本期问题聚焦:看不懂的容积率,买房怎么选?

2015.8.6 我要评论

许多网友都反映,在买房时,置业顾问会说出一大堆冷僻的专业术语,经常听到的

一个词儿就是“容积率”。这究竟是什么概念?如何从容积率来判定一个楼盘的优

劣?鹰城各大楼盘的容积率是多少?--- ---

小Q汇总了一下网友的问题,今天就来集中回答一下。

什么是容积率?
 

我国对住宅建筑的日照标准是有详细规定的。一般来讲,像平顶山这样的中小城市,

要在大寒日这一天日照时间不能低于3个小时,即从上午9点到下午3点射入居室的

阳光应达到半窗或满窗。但是,想要达到这样的理想,就需要通过合理、精心的建

筑规划设计才能实现。为什么先啰嗦这些呢,因为能够获得日照的多少与建筑密度

息息相关,而建筑密度的一个重要指标便是——容积率。

容积率为地上总建筑面积与可建设用地面积之比。比如在10万平方米的土地上有

15万平方米的建筑总面积,其容积率为1.5。一般来说,容积率越低,居民的舒适

度越高,开发商可用于回收资金的面积就越少;容积率越高,居民的舒适度就越

低,开发商可用于回收资金的面积的就越多。

当然,土地上的建筑面积越少,代表着入住的人就越少,车就越少,小区就越安静,

和你分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少,你就越自在越方便,你独享的资

源越多,就要付出更多的代价,这就是别墅与高层的区别,显然,高层小区的容积

率要远远高于别墅。

什么是容积率?容积率与舒适度

 

1.容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
2.容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分

双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3.容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个

项目的品位就相当高了。
4.容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层

甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5.容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会

是一大卖点。
6.容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
7.容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
8.容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境

会很差。
9.容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
10.容积率6.0以上,摩天大楼项目。


以下为市区楼盘容积率表格。

通俗地说,容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等

地段的其他项目定价。而换个角度来看,越是寸土寸金的地段,开发商就越希望提

高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房,这样会使地价成本在房屋中

所占的比例大幅下降,从而得到更多的利润。对于购房者来说,这可能就是想住好

地段要付出的代价——容积率高。另外,受到土地成本限制,加上拆迁成本太高,

容积率低了开发商不赚钱,不少开发商为了提高利润,一次次拔高容积率,就为了

多出面积,多挣钱。

为了让鹰城购房者对市场上的楼盘容积率情况有所了解,腾讯小编为大家进行了总

结盘点。小Q发现,在鹰城市区的项目中,容积率高的接近7,低的接近2,高层

居多。怎么选,您自己掂量掂量。


这是近期小Q统计的一些网友提问的问题,如果您也有问题想解答,欢迎再下面留

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